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前区三区比推荐：上期前区三区比为1:3:1，最近9期前区三区个数比为15:15:15，1分区表现活跃。本期预计分区1走热，三区比关注2:1:2。

　　取消地皮限价后，合肥迎来第二场土拍。

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　　11月20日，合肥市区出让3宗地块，分袂位于庐阳、经开和瑶海，总用大地积17.03万正常米，总起价28.054亿元。最终，3宗地块一齐成交，总成交金额约31.8亿元。

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　　《逐日经济新闻》记者提神到，本次土拍由原定的6宗地块缩水为3宗，另外3宗住宅地块脱期，其中包括眷注度最高的滨科城BK202307号“王炸”地块。在供应缩水的情况下，开拓商报名参拍积极性有所裁汰，报名参拍企业包括招商蛇口、中海地产、保利发展、安徽天阜、皖投置业、安徽置地、南通好瑞房产（江苏亚伦集团）等。

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　　本次土拍还是给与“竞买东谈主以举牌形势应价，报价最高者且高于保留底价的为竞得东谈主”的拍卖形势，取消了“地块内的商品住宅须执行精装录用”条件。

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　　眷注度较高的经开区JK202306号地块以及瑶海区YH202310号地块，分袂被皖投置业和南通好瑞房产（江苏亚伦集团），以总价约16.08亿元、溢价率19.72%、住宅楼面价13806.82元/正常米和总价约7.1亿元、溢价率17.76%、住宅楼面价9341.67元/正常米竞得；庐阳区LY202310号地块则被庐阳城市更新以总价8.6亿元、溢价率0.09%、住宅楼面价5505元/正常米取得。

　　值得一提的是，江苏亚伦集团以纺织业起家，董事长刘伯香是南见知名的纺织富翁。本年4月，江苏亚伦集团旗下的南通亚伦地产曾豪掷40亿元接踵拿下西安、广州两宗热点地块，并在克而瑞本年1~4月房企新增土储货值名次榜上插足了前20名，新增地皮货值达94.8亿元。

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　　此前的11月2日，合肥市举行取消限价后的首场土拍，奏效出让5宗市区地块，统带金76.66亿元，并产生“单价地王”。

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　　其中，位于热点区域滨湖新区的滨科城BK202305号地块诱导了保利、华润、中海安徽高速等11家房企参与报名，最终被安徽高速以总价33.88亿元、溢价率达44.89%、单价2876万元/亩竞得，其中A地块楼面价17975元/正常米，B地块楼面价28759.9元/正常米。该地块也冲破了合良田拍地块单价、楼面价的最高记载。

　　包河区BH202310号地块则诱导了保利、城建、安徽置地等10家房企参与，最终被安徽置地以总价26亿元、楼面价16706元/正常米、溢价率33.95%取得。包河区BH202311号地块则被武汉康景实业以总价9.73亿元、溢价率7.05%夺得。另外两宗地块的成交溢价率分袂为0.34%和0%。

　　不错发现，合肥本月两次土拍均呈现出冷热明白分化的态势。其中，肥西、长丰、庐江等郊县及瑶海区等部分区域土拍降温明白，而集合销售商场来看，上述区域新盘神色去化雷同吃力。

　　“相较11月2日的土拍，此次土拍热度有所下跌，主如果中枢性块脱期，导致土拍合座降温不少。值得一提的是，此次土拍取消了‘商品住宅须执行精装录用’条件，证据毛坯房不受终见地。而之前要求精装录用的神色，比拟之下不仅售价压力比较大，对精装录用的品性要求也更高。”

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　　中指盘问院合肥分院总司理刘敏向《逐日经济新闻》记者分析指出，合肥近期新址价钱高潮明白，很大一部分原因是新入市的神色基本上皆是精装销售，本钱上来了，售价当然也就上来了。当今合肥商场有精装神色开盘大幅优惠的情况出现，很大一部分原因即是精装价钱较高。相对来讲，合肥商场区块间分化会握续加重，毛坯居品存在上风。”

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