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　　取消地皮限价后，合肥迎来第二场土拍。

　　11月20日，合肥市区出让3宗地块，分手位于庐阳、经开和瑶海，总用大地积17.03万平时米，总起价28.054亿元。最终，3宗地块一谈成交，总成交金额约31.8亿元。

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　　《逐日经济新闻》记者防备到，本次土拍由原定的6宗地块缩水为3宗，另外3宗住宅地块脱期，其中包括关切度最高的滨科城BK202307号“王炸”地块。在供应缩水的情况下，建立商报名参拍积极性有所裁汰，报名参拍企业包括招商蛇口、中海地产、保利发展、安徽天阜、皖投置业、安徽置地、南通好瑞房产（江苏亚伦集团）等。

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　　本次土拍仍是接受“竞买东谈主以举牌容貌应价，报价最高者且高于保留底价的为竞得东谈主”的拍卖容貌，取消了“地块内的商品住宅须现实精装请托”条件。

　　关切度较高的经开区JK202306号地块以及瑶海区YH202310号地块，分手被皖投置业和南通好瑞房产（江苏亚伦集团），以总价约16.08亿元、溢价率19.72%、住宅楼面价13806.82元/平时米和总价约7.1亿元、溢价率17.76%、住宅楼面价9341.67元/平时米竞得；庐阳区LY202310号地块则被庐阳城市更新以总价8.6亿元、溢价率0.09%、住宅楼面价5505元/平时米得到。

　　值得一提的是，江苏亚伦集团以纺织业起家，董事长刘伯香是南见著名的纺织富翁。本年4月，江苏亚伦集团旗下的南通亚伦地产曾豪掷40亿元接踵拿下西安、广州两宗热点地块，并在克而瑞本年1~4月房企新增土储货值排名榜上投入了前20名，新增地皮货值达94.8亿元。

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　　此前的11月2日，合肥市举行取消限价后的首场土拍，胜利出让5宗市区地块，统率金76.66亿元，并产生“单价地王”。

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　　其中，位于热点区域滨湖新区的滨科城BK202305号地块诱骗了保利、华润、中海安徽高速等11家房企参与报名，最终被安徽高速以总价33.88亿元、溢价率达44.89%、单价2876万元/亩竞得，其中A地块楼面价17975元/平时米，B地块楼面价28759.9元/平时米。该地块也破裂了合良田拍地块单价、楼面价的最高记载。

前区龙头凤尾：上期龙头凤尾分别开出奖号：08和25，跨度为17，最近10期前区跨度开出范围在16-30区段，上期前区跨度下降13个点位，本期适当关注跨度上升，参考龙头凤尾组合：02和30。

前区重号分析：最近50期包含重号的奖号有29期，重号期数占比为58%，共开出37个重复号码，平均每期出现0.7个重号；最近10期有6期包含重号，表现温冷，共开出7个重号，平均每期出现0.7个重号；上期没有出现重号，本期适当关注重号回补，参考上期奖号：14。

　　包河区BH202310号地块则诱骗了保利、城建、安徽置地等10家房企参与，最终被安徽置地以总价26亿元、楼面价16706元/平时米、溢价率33.95%得到。包河区BH202311号地块则被武汉康景实业以总价9.73亿元、溢价率7.05%夺得。另外两宗地块的成交溢价率分手为0.34%和0%。

　　不错发现，合肥本月两次土拍均呈现出冷热光显分化的态势。其中，肥西、长丰、庐江等郊县及瑶海区等部分区域土拍降温光显，而齐集销售市集来看，上述区域新盘技俩去化相通苦恼。

　　“相较11月2日的土拍，此次土拍热度有所下落，主如若中枢性块脱期，导致土拍合座降温不少。值得一提的是，此次土拍取消了‘商品住宅须现实精装请托’条件，诠释毛坯房不受规章了。而之前要求精装请托的技俩，比较之下不仅售价压力比较大，对精装请托的品性要求也更高。”

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　　中指相干院合肥分院总司理刘敏向《逐日经济新闻》记者分析指出，合肥近期新址价钱高潮光显，很大一部分原因是新入市的技俩基本上齐是精装销售，老本上来了，售价当然也就上来了。现在合肥市集有精装技俩开盘大幅优惠的情况出现，很大一部分原因等于精装价钱较高。相对来讲，合肥市集区块间分化会执续加重，毛坯产物存在上风。”

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