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　　11月21日，据广州寰宇资源走动中心官网，黄埔区挂牌本年第四批次地盘出让的首宗宅地（编号HPG-DS-26宅地）。该地块位于黄埔区护林路以南、镇东路以东，地盘性质为二类居住用地（R2）、文化措施用地（A2），面积为37711普遍米，起拍总价为39.47亿元，将于2023年12月22日15时进行限时竞价。

　　值得郑重的是，本次挂牌地块出让按照“价高者得”原则详情竞得东说念主，并未缔造地块最高成交限价，意味着广州崇拜取消宅地“限地价”出让战术。此前，广州曾先后通过缔造最高司法地价，触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自捏面积、摇号等形势，司法土拍溢价，涉宅地出让溢价弥远司法在15%。

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　　中指考虑院华南分院总司理杨红侠告诉《逐日经济新闻》记者，本年以来，广州宅地土拍市集分化征象相配赫然，多宗中心城区中枢肠段宅地竞争热烈，近远郊区域宅地多以底价成交或中止走动。据中指考虑院数据，本年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要散布在河汉区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热门板块。这次取消“限地价”战术，有望进一步培植中心土拍热度，促进市集预期的角落改善，带动新址市集回暖，加速市集筑底进度。

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　　来自中指考虑院的最新监测数据骄矜，截止11月21日，在22个罗致“两围聚”地盘出让形势的城市中，已一起发布涉宅用地公告，其中18城复原“价高者得”，当今仅北京、上海、深圳、宁波仍在扩充限地价战术。部分城市在取消限地价战术后的首拍中，出现高溢价率地块，激发市集极大豪情。

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　　本年1~10月，广州地盘出让金为951.5亿元，同比下落了7.6%；总成交建面555.2万普遍米，同比降幅为22.8%。

　　广东省绸缪院住房战术考虑中心首席考虑员李宇嘉分析以为，在新的战术架构下，广州复原价高者得的竞拍原则，意味着不再司法房价，也不再竞配建、竞自捏。对诱骗商来说，就能凭据房价水成功不雅地计较出利润空间，赫然这是在给市集让利、疗养繁殖，提振市集拿地的积极性。另一方面，刻下市集预期较弱，竞拍诱骗商不会好多，不会出生高溢价地块，利润详情趣较强。通过地盘市集的豪情建筑，带动下流的商品房市集。

　　“瞻望后期诱骗商拿地的积极性会取得提振，对后续卖地齐有积极影响。可是，如若不设地价上限，如若诱骗商参拍多、溢价率收窄，也可能导致遵循减轻。因此，具体遵循要看具体地块。当今市集豪情仍比拟低迷，新址、二手房价钱不绝下落，二手房挂牌、新址批售齐在高位，需要市集消化到一定程度，有了触底的迹象，供地新政的遵循才会流露。”李宇嘉暗示。

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